Immobilie - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Adenau - Kaltenborn |
| Diese Immobilie im Raum Adenau (53520 Kaltenborn) verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100 m². |
|
Wolfgang Effertz
|
| Maybachstrasse 36 |
| 50226 Frechen |
| BRD |
| |
| E-Mail: WE.Silverwolf@netcologne.de |
| Kaufpreis: | 179900,00 € |
| Zimmer gesamt: | 4 Stück |
| Wohnfläche: | ca. 100 m² |
| Grundstücksfläche: | 971 m² |
| Baujahr: | 2005 |
| Verfügbar ab: | n.A. |
| Objektadresse: Talstrasse 15, 53520 Kaltenborn |
|
|
Beschreibung der Immobilie |
Einfamilienhaus ( Bungalow) in ruhiger Dorfrandlage Nähe Nürburgring / Adenau
Baujahr: 2001 - 2005
Wohnfläche: ca. 100 m2 auf einer Ebene
Das Dachgeschoß in gleicher Größe kann durch eine Treppe erschlossen und bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.
Die Grundstücksgröße beträgt : 971 m2
Dem Haus ist eine große Garage mit zusätzlichem Carport, Dachstuhl und Dacheindeckung vorgelagert. Über die gesamte Fläche über Garage und Carport wurde zusätzlich eine Holzdecke eingezogen, wobei diese Fläche als Lagerraum genutzt werden kann.
Weiterhin befindet sich an der gesamten rückwärtigen Hausfläche eine Terrasse mit unverbaubarem Blick auf Wald und Wiesen.
Die Terrasse kann vom derzeitigem Esszimmer, Wohn – und Schlafzimmer betreten werden.
Diese wurde so angelegt, dass man Wind – und Blickgeschützt hier z.B.: ein Sonnenbad genießen kann.
An die Terrasse angrenzend befindet sich ein großes Blockhaus mit eingebauter Sauna, so daß man geschützt vor fremden Blicken, direkt vom Wohnhaus ins Blockhaus (Sauna) kommt.
Von der Terasse besteht ein unverbaubarer Blck über die angrenzenden Wiesen und den nahen Wald.
Das Haus, Garage / Carport sowie das Blockhaus verfügen über zahlreiche 220 V Steckdosen, sowie 2 x 380 V Starkstromanschlüsse. Das Blockhaus ist zudem separat über einen Stromverteiler abgesichert.
Im unteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein kleiner Geräte – und Holzschuppen.
Der Bungalow wurde in Massivbauweise mit wärmedämmenden Bisotherm – Steinen auf einer mehrfach isolierten Bodenplatte errichtet.
Der Bungalow wurde zusätzlich durch eine Fachfirma vollständig isoliert und mit einem Wärmedämmputz versehen.
Im Bereich des Wohnzimmers, der Küche, der bd. Schlafzimmer sowie im Esszimmer wurde durch Fachfirmen die Bodenflächen mit Laminat verlegt. Die bd. Bäder, der Flureingangsbereich sowie der Technik – Haushaltsraum wurde gefließt.
Die Decke zum Dachgeschoß ist eine von unten sichtbare Massivholzdecke.
Über dieser Decke wurde im Dachgeschoß ebenfalls eine 10 cm dicke Isolierung eingebaut mit zusätzlicher Holzdecke.
Das Dachgeschoß wurde bereits mit entsprechender Beleuchtung sowie Steckdosen durch eine Fachfirma ausgerüstet.
Alle Fenster und Türen sind doppelt isoliert und verfügen zudem über Rolladen.
Die Beheizung erfolgt über eine mit Flüssiggas befeuerte Zentralheizung.
Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen mit einer Heizleistung von 11 KW.
Die Heizkosten für das gesamte Haus liegen nachweisbar im Jahr unter 700,- Euro.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Durchlauferhitzer.
Raumaufteilung:
Kleine Diele / Windfang, Hauswirtschaftsraum - / Vorratsraum,
Küche / Essen / Wohnen offen gestaltet, zwei Schlafzimmer,
Gäste Bad mit Duschbad / WC, Badezimmer mit Wanne und WC.
Einbauschrank im kleinen Flur
Außenanlagen: Das Grundstück ist mittels eines Holzzaunes eingefriedet.
Die Fläche vor der Garage / Carport ist mit Rasengittersteinen befestigt.
Der Zugang zum Haus wurde mit Natursteinen der Region erstellt.
Das Haus verfügt im vorderen Bereich über eine außen liegende zusätzliche Wasserversorgung.
Beim Verkauf besteht zusätzlich die Möglichkeit, die auf Maß angefertigte neue Küche im Landhausstil mit zu erwerben.
Alle eingebauten Materialien im Haus sind qualitativ hochwertig. |
Lage der Immobilie |
Der Ort Kaltenborn – Herschbach liegt mit seinen ca. 100 Einwohnern eingebettet in Wald und Wiesen in einem weitläufigem Seitental des Ahrtales zwischen Altenahr und Nürburgring in der Verbandsgemeinde Adenau.
Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Adenau verfügt über alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs einschließlich Ärzten und Fachärzten, Schule etc.
Große Rotwildbestände, die sich ohne Scheu bis an die Wohnbebauung bewegen und die eindrucksvolle Landschaft lassen das Leben in Herschbach für den Naturliebhaber, jeden Tag zum Erlebnis werden. Weiterhin dürfte dieses Anwesen als Altersruhesitz, für Jäger oder Pferdeliebhaber nicht uninteressant sein.
Aber auch junge Familien haben sich hier in den letzten Jahren angesiedelt.
Die Fahrstrecken nach Bonn oder Koblenz betragen je. ca. 25 - 30 min., nach Köln ca. 50 min. Die nächsten BAB - Anschlüsse erreicht man nach ca. 10 - 15 min.
Der nächste Bahnhof liegt in Ahrbrück, ca. 6 km entfernt.
Für Pferdehalter kann eventl. Weideland zugepachtet oder erworben werden. |
Ausstattung der Immobilie |
Sonstiges:
Alle sicherheitsrelevanten Baumaßnahmen ( Strom – Wasser – Gas etc.) erfolgten nachweisbar durch Fachfirmen und wurden regelmäßig durch Fachfirmen gewartet.
Der untere Bereich des Grundstückes kann noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Das rechts neben diesem Grundstück z.Z. noch unbebaute liegende Grundstück in fast gleicher Größe kann ggf. preiswert zusätzlich erworben werden.
Alle Firmenrechnungen, Garantiedokumentationen, Prüfberichte (E.- Check – Gasanlage –
Abnahmebescheinigungen Schornsteinfeger) etc. können lückenlos vorgelegt werden.
Zum Nachbargrundstück wurde eine Haselnußhecke angepflanzt, im unteren Grundstücksbereich eine Fichtenhecke.
Für Pferdefreunde besteht die Möglichkeit, preiswert Wiesen hinzu zu mieten.
|
Courtage |
Der Verkauf erfolgt ohne Maklerbeteiligung seitens der Verkäufer, sodaß hier keine zusätzl. Kosten für den Käufer anfallen.
Weitere Fragen, sowie Photos auf Anfrage per Mail, bzw. Telefon.
Eine Objektbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache
möglich. |
| Ansprechpartner | Wolfgang Effertz |
| |
| Telefon | 02234 4302400 |
| |
| |
| immobilien-index.net übernimmt keine Gewähr für Daten die von Dritten gemacht werden. |
|
|
