Immobilie - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Alzey - Gau-Odernheim |
| Diese Immobilie im Raum Alzey (55239 Gau-Odernheim) verfügt über insgesamt 6 Zimmer und eine Wohnfläche von 203,11 m². |
|
Dr. Holger Jastrow
|
| Raiffeisenstrasse 11 |
| 55239 Gau-Odernheim |
| Deutschland |
| |
| Tel: 06733949540 | | Web: http://www.drjastrow.de/Haus/ |
| E-Mail: info@drjastrow.de |
| Kaufpreis: | 350.000 € |
| Zimmer gesamt: | 6 Stück |
| Wohnfläche: | 203,11 m² |
| Nutzfläche: | 37,55 m² | | Grundstücksfläche: | 505 m² |
| Baujahr: | 1968 |
| Verfügbar ab: | nach Abspr |
| Objektadresse: Raiffeisenstrasse 11, 55239 Gau-Odernheim |
|
|
Beschreibung der Immobilie |
Haus
Das Haus befindet sich auf einem voll erschlossen Eckgrundstück in leichter Hanglage. Es wurde 1968 von einem Maurer für sich selbst in Massivbauweise erbaut und ist teilweise verklinkert. Der Keller wurde aus massivem Stahlbeton gegossen und ist inklusive Kellertreppe komplett gefließt; die Kellerwände sind gestrichen. Kunststoff-Iso-Fenster und eine neue Haus- und Kellertür wurden in 2002 eingebaut. Der offene Kamin (Marke Kago; 9,5 KW) wurde 2002 fachmännisch in das helle, geräumige Wohnzimmer eingebaut. Er befindet sich an einer Innenwand und läßt sich im Winter als zusätzliche Heizung nutzen. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt. Im Flur und auf der Treppe zum Obergeschoß wurden, massive, dekorative Steinplatten verlegt. Im Eßzimmer, der Küche und den Bädern ist der Fußboden gefließt. Im Obergeschoß wurde in 2000 der Flur gefließt und in allen Zimmern Laminat verlegt. Der zum Hintergarten hin über die gesamte Hausbreite verlaufende 1,25 m tiefe Balkon ist ebenfalls gefließt. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und hat einen Satellitenempfänger (Astra).
Garten
Der Garten ist zur Straße hin von einem auf einer Halbmauer angebrachten Jägerzaun umgeben. Durch einen hölzernen Sichtschutz (2 m hoch) ist der Hintergarten mit dem Pool von der Straße aus nicht einsehbar. Vor der Einzelgarage sind befestigte Stellplätze für 2 weitere PKW (ca. 7 x 2,5 m) auf dem Grundstück vorhanden. Der angelegte Garten hat 2 Süßkirschbäume, zahlreiche Heidelbeer-, Johannis- und Stachelbeer- sowie ertragreiche Josta-Sträucher, Himbeeren und dornenlose Brombeeren, ferner sind eine René-Claude und ein Jona-Gold-Apfelbaum und ein Birnbaum vorhanden. Im Nordwesten bieten größere Tujas Sichtschutz. Neben einer Schaukel und Doppelschaukel (Kettler) und einem 1,90 x 1,90 m großen Sandkasten liegt in der Mitte des Gartens hinter dem Haus der mit einer kleinen gefließten Mauer stabil eingefaßte, in den Boden eingelassene 6,30 m lange, 3,60 m breite und 1,20 m tiefe Pool, der im Sommer herrliche Erfrischung bietet (in Betriebnahme 6/2001). Er ist mit einer im Haus befindlichen Sandfilteranlage und einem Solarwasseraufwärmer ausgestattet (Abdeckplane vorhanden). Die Terrasse ist gefließt und kann mit der vorhandenen, großen elektrisch betriebenen Markise (6,00 x 3,00 m) beschattet werden. Das neben der Terrasse gelegene Gartenhaus (Outdoor GD 2520/ 21 mm Holzdicke, Innenfläche 2,45 x 1,95 m mit 4 Regalen) hat Bodenfliesen und läßt sich so zum Umkleiden nutzen.
Detailinformationen Fotos und Grundrisse auf
http://www.drjastrow.de/Haus/ |
Lage der Immobilie |
Das freundliche Weinstädtchen Gau-Odernheim befindet sich zu Füßen des Petersberges (höchste Erhebung in weitem Umkreis mit herrlichem Weitblick und Weinbergen). Es liegt in einer sonnenreichen und klimatisch milden Region Rheinhessens und bietet neben Wochenmarkt, sportlichen, sozialen und kulturellen Veranstaltungen in der geräumigen Petersberghalle zahlreiche Handwerksbetriebe, mehrere Gaststätten, mehrere Pizzerien, eine Eisdiele, einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und eine Realschule. Vor Ort sind mehrere Arztpraxen, darunter 1 Kinderarzt, 2 Zahnärzte, 1 Tierarzt vorhanden. Neben einigen Handwerksbetrieben, kleinen Läden (z.B. Metzger, Spielwaren-, 2 Blumengeschäfte, 2 Friseure, Autohaus mit Werkstatt) gibt es Lidl-, Netto- und Wasgau-Einkaufsmärkte und einen Raiffeisen Baumarkt mit kostenfreien Parkmöglichkeiten. In ca. 6 Km Entfernung bietet das noch vor der Kreisstadt Alzey gelegene Rheinhessencenter Großmärkte wie Real, Roller, Praktiker, Schuh- und Bekleinungsmärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahn A 63 ist ~4 Km, die A61 ~8 Km entfernt, es gibt eine Busanbindung, der Bahnhof in Alzey ist ca. 7 Km entfernt, der Mainzer Hauptbahnhof ca. 35 Km, zum Frankfurter Flughafen fährt man ca. 40 Minuten, der Rhein ist in etwa 10 Km hinter einigen Hügeln erreichbar.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einem eingewachsenen Wohngebiet mit sehr netter Nachbarschaft. Der direkt gegenüber gelegene Mehrgenerationenspielplatz bietet einen Sandkasten, 2 Schaukeltiere, eine Tischtennisplatte und eine Boulespielfläche. Da der Telefonhauptanschluß für Gau-Odernheim schräg gegenüber liegt, ist eine DSL-Anbindung mit über 16.000 möglich. |
Ausstattung der Immobilie |
In 4/2001 wurde der Sicherungskasten erneuert und neben einigen Elektroinstallationen wie Starkstromanschluß in der Waschküche auch ein Stromanschluß zum Dachboden geschaffen.
Ölzentralheizung: neuer energiesparender Kessel (Brötje-Logoblock Unit-LSL-UB17-25KW mit Regelungseinheit) in 1/2005, Verbrauch ca. 2.000 L Heizöl pro Jahr bei Zusatzheizung durch den Kamin (Verbrauch ca. 6 Festmeter Holz pro Jahr)
6.000L Stahlöltank in separatem 2006 nach Vorschrift gestrichenem Raum.
Satellitenempfänger (Astra) auf dem Dach.
Umwälzpumpe mit Sandfilteranlage für den Pool in der Waschküche.
Elektrisch betriebene Markise (6,00 x 3,00 m) über der Terrasse.
In 06/2001 wurden alle zu öffnenden Fenster und Balkontüren mit Fliegengittern versehen.
Wärmedämmung mit Steinwolle 14/16 cm auf der Bodenfläche des Dachbodens (10/2008); Wärmereflektoren wurden 2000 hinter den Heizkörpern angebracht. |
Courtage |
keine, da Privatverkauf
Detailinformationen Fotos und Grundrisse auf
http://www.drjastrow.de/Haus/ |
| Ansprechpartner | Dr. H. Jastrow |
| |
| Telefon | 06733949540 |
| |
| |
| immobilien-index.net übernimmt keine Gewähr für Daten die von Dritten gemacht werden. |
|
|
